新房漏水问题是一个常见的居住困扰，不仅影响居住体验，还可能引发一系列的法律纠纷。那么，在新房漏水问题上，责任究竟应该由谁来承担？是物业维修还是开发商赔偿？本文将为您揭秘维权攻略及责任界定。
一、责任界定
开发商责任：
- 开发商在房屋交付时，应当保证房屋质量符合国家有关标准和合同约定。
- 如果房屋存在质量问题，如防水层未做、防水材料不合格等，导致漏水，开发商应承担赔偿责任。
物业责任：
- 物业公司负责小区的日常维护和管理，包括房屋的维修。
- 如果是房屋本身的防水层老化、损坏等原因导致漏水，物业公司应负责维修。
二、维权攻略
收集证据：
- 拍摄漏水现场照片、视频，记录漏水情况。
- 收集开发商提供的房屋质量保证书、购房合同等相关证据。
协商解决：
- 与开发商或物业公司沟通，说明漏水问题，要求维修或赔偿。
- 协商过程中，注意保留沟通记录，如短信、微信聊天记录等。
法律途径：
- 如果协商无果，可以向消费者协会、住建部门投诉。
- 也可以向法院提起诉讼，要求开发商或物业公司承担赔偿责任。
三、案例分析
案例一：
- 小王购买了一套新房，入住后发现厨房漏水。经检查，发现是开发商在施工过程中防水层未做。小王与开发商协商后，开发商同意进行维修，并赔偿了小王的部分损失。
案例二：
- 李女士居住的小区，因物业公司未及时维修公共区域的防水层，导致其家中漏水。李女士与物业公司协商无果后，向法院提起诉讼，最终法院判决物业公司承担赔偿责任。
四、总结
新房漏水问题责任界定复杂，需要根据具体情况进行判断。在维权过程中，要注重收集证据、合理协商，必要时采取法律途径。希望本文能为您解决新房漏水问题提供一些帮助。